Nên xây nhà trọn gói hay tách thầu: so sánh ưu nhược để chọn đúng

Chuẩn bị xây nhà, anh chị hay phân vân xây nhà trọn gói hay tách thầu thì lợi hơn? Em là Tình – kiến trúc sư của X8Design. Bài này em nói thật về ưu nhược của cả hai, để anh chị tự chọn được cái hợp với mình, chứ không phải cứ trọn gói là tốt cho tất cả mọi người.

Tách thầu là gì

Tách thầu là anh chị tự đứng ra chia việc: thuê một bên thiết kế, một bên làm thô, một bên hoàn thiện, tự mua vật tư hoặc khoán từng phần.

Ưu điểm:

• Có thể rẻ hơn nếu anh chị rành vật tư và quản được thợ.
• Chủ động chọn từng loại vật liệu theo ý.

Nhược điểm:

• Anh chị phải tự giám sát hằng ngày, mất nhiều thời gian.
• Khó quy trách nhiệm khi lỗi: bên thô đổ cho bên hoàn thiện.
• Dễ phát sinh và đội giá do mua lẻ, thiếu kế hoạch tổng.

Trọn gói là gì

Hình thức thi công trọn gói một đầu mối tại X8Design.

Trọn gói là một đơn vị lo hết: thiết kế, vật tư, nhân công, giám sát. Anh chị duyệt và nghiệm thu.

Ưu điểm:

• Biết trước tổng chi phí, ít phát sinh bất ngờ.
• Một đầu mối chịu trách nhiệm, có lỗi là biết gọi ai.
• Tiết kiệm thời gian, không phải trông thợ.

Nhược điểm:

• Đơn giá gói gọn nên nhìn qua có vẻ nhỉnh hơn tự làm.
• Phải chọn được đơn vị tử tế thì mới yên tâm.

Ai nên chọn trọn gói

Trọn gói hợp với anh chị nếu:

• Bận việc, không có thời gian giám sát thợ mỗi ngày.
• Ở xa công trình, không tiện qua lại thường xuyên.
• Không rành vật tư, kỹ thuật xây dựng.
• Muốn biết trước tổng tiền, ngại phát sinh giữa chừng.

Ngược lại, nếu anh chị làm nghề xây dựng, có thời gian và quan hệ vật tư tốt, tách thầu có thể tiết kiệm được một phần.

Vì sao X8Design làm trọn gói một đầu mối

Em chọn làm trọn gói vì nó rõ ràng cho cả hai bên:

• Đội thiết kế và đội thi công cùng một nhà, không đổ lỗi cho nhau.
• Hợp đồng ghi rõ vật tư, tiến độ, đơn giá – cam kết không phát sinh.
• Đội thi công riêng, không khoán trắng thầu ngoài.

X8Design thành lập từ 2019, đã làm gần 500 công trình, đội ngũ khoảng 18 người với 12 năm kinh nghiệm.

Chi phí xây nhà trọn gói tại X8Design

• Thi công trọn gói: 8.200.000 – 10.800.000đ/m² (tùy mức hoàn thiện).
• Phần thô: 6.200.000 – 7.500.000đ/m².
• Thiết kế riêng: 200.000 – 400.000đ/m².

Ký trọn gói được miễn phí thiết kế, cam kết không phát sinh. Anh chị xem chi tiết (Bảng giá) hoặc gọi để em tư vấn hình thức hợp với mình (Liên hệ).