Cải tạo nhà trọn gói Hà Nội là bài toán khó hơn xây mới, vì phải làm việc trên kết cấu cũ. Với dự án nhà anh Mạnh ở Minh Khai, Hà Nội (khởi công đầu năm 2026), em – Tình KTS cùng đội X8Design – nhận cả thiết kế lẫn thi công, gia chủ chỉ cần bàn giao chìa khóa và chờ ngày về nhà mới.
Anh Mạnh có căn nhà phố đã ở nhiều năm, công năng bí, ánh sáng kém, nhà vệ sinh xuống cấp. Anh muốn cải tạo lại nhưng ngại thợ đục phá lung tung rồi phát sinh chi phí. Đây là nỗi lo chung của hầu hết gia chủ khi sửa nhà.
Vì sao cải tạo nhà nên làm trọn gói
Khi tách lẻ, anh/chị phải tự nối kiến trúc sư, thợ điện nước, thợ xây, thợ sơn. Mỗi bên đổ lỗi cho bên kia khi có sự cố. Làm trọn gói, chỉ một đầu mối chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối.
- Một hợp đồng, một người quản lý tiến độ.
- Bản vẽ và thi công đồng bộ, không lệch nhau.
- Báo giá chốt từ đầu, cam kết không phát sinh.
- Ký trọn gói được miễn phí thiết kế.
Quy trình cải tạo nhà anh Mạnh
Không gian bên trong sau khi cải tạo và hoàn thiện nội thất.
Em xin tóm tắt các bước đã làm với dự án Minh Khai:
- 1. Khảo sát hiện trạng: đo đạc, đánh giá kết cấu cũ, xác định phần giữ – phần phá.
- 2. Xin phép cải tạo: hoàn thiện hồ sơ cấp phép đúng quy định phường Minh Khai.
- 3. Thiết kế phương án: bố trí lại công năng, tối ưu ánh sáng và thông gió.
- 4. Thi công phần thô: gia cố kết cấu, xây – phá theo bản vẽ.
- 5. Hoàn thiện – nội thất: điện nước, sơn, trần, sàn, thiết bị.
- 6. Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành.
Chi phí cải tạo nhà tính thế nào
Cải tạo phụ thuộc khối lượng phá dỡ và gia cố, nên em luôn khảo sát thực tế trước khi báo giá. Để anh/chị dễ hình dung, mức tham chiếu của X8Design:
- Thi công trọn gói: 8.200.000 – 10.800.000đ/m².
- Phần thô trọn vật tư: 6.200.000 – 7.500.000đ/m².
- Thiết kế: 200.000 – 400.000đ/m² (miễn phí khi ký trọn gói).
Chi tiết theo hạng mục, anh/chị xem (Bảng giá) hoặc để lại thông tin tại (Liên hệ).
Vì sao gia chủ Hà Nội chọn X8Design
X8Design thành lập năm 2019, gần 500 công trình, đội ngũ 12 năm kinh nghiệm. Văn phòng đặt tại Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, ngay trong khu vực Hà Nội nên em nắm rõ thủ tục cấp phép, đặc thù nhà phố và cách làm việc với hàng xóm khi cải tạo trong ngõ.
Với nhà anh Mạnh, cái anh yên tâm nhất là mọi thứ nằm trên giấy tờ trước khi động thổ: bản vẽ rõ, báo giá rõ, tiến độ rõ. Không có chuyện làm giữa chừng rồi đội giá.
Nếu anh/chị đang có căn nhà cũ ở Minh Khai, Hoàng Mai hay bất kỳ đâu tại Hà Nội cần cải tạo, em sẵn sàng qua khảo sát và tư vấn miễn phí.
Liên hệ X8Design – Tình KTS: 08.32.32.1668 · tinhkts.com · VP Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội.
