Cải tạo nhà quận Hoàng Mai: kinh nghiệm chống thấm, kết cấu, xin phép

Nhà đã ở lâu năm, xuống cấp, thấm dột, công năng không còn hợp – đó là lý do nhiều gia đình cần cải tạo nhà quận Hoàng Mai. Nhưng cải tạo khó hơn xây mới, vì phải làm việc với cái đã có sẵn. Em là Tình – kiến trúc sư X8Design. Bài này em chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà cũ ở Hoàng Mai sao cho chắc, đẹp, không phát sinh.

3 vấn đề hay gặp khi cải tạo nhà cũ ở Hoàng Mai

Nhà cũ khu Hoàng Mai thường vướng ba nhóm vấn đề:

• Thấm dột: thấm trần, thấm tường, thấm nhà vệ sinh do lớp chống thấm cũ đã hỏng.
• Kết cấu yếu: dầm, sàn nứt; muốn nâng tầng thì móng cũ không đủ tải.
• Công năng lỗi thời: phòng bí, thiếu sáng, bếp và vệ sinh bố trí bất tiện.

Nếu không đánh giá kỹ ngay từ đầu, cải tạo xong vẫn thấm, vẫn nứt – tiền mất tật mang.

Chống thấm – việc quan trọng nhất khi cải tạo

Xử lý chống thấm và gia cố kết cấu khi cải tạo nhà cũ tại Hoàng Mai.

Chống thấm phải làm đúng lớp, đúng vật liệu, đúng vị trí:

• Đục bỏ lớp cũ đã hỏng, không chống thấm chồng lên lớp mục.
• Xử lý cổ ống, chân tường, mạch ngừng – nơi nước hay đi.
• Chọn vật liệu chống thấm phù hợp từng khu vực (mái, sân thượng, WC).
• Thử nước sau thi công trước khi ốp lát hoàn thiện.

Làm đúng thì chống thấm bền cả chục năm. Làm ẩu thì vài tháng lại dột.

Gia cố kết cấu khi cải tạo và nâng tầng

Muốn cơi nới hay nâng tầng, phải kiểm tra tải trọng móng và cột cũ. X8Design luôn khảo sát kết cấu trước khi tư vấn:

• Đánh giá móng, cột, dầm hiện trạng.
• Tính toán tải trọng khi thêm tầng.
• Đề xuất gia cố hoặc phương án kết cấu an toàn.

Đây là bước không được bỏ qua, vì liên quan trực tiếp đến an toàn cả nhà.

Xin phép cải tạo nhà ở Hoàng Mai

Nhiều gia chủ tưởng cải tạo thì không cần xin phép. Thực tế, nếu thay đổi kết cấu, nâng tầng, thay đổi mặt tiền thì phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo. X8Design lo trọn phần thủ tục này để anh chị khỏi mất thời gian.

Cải tạo trọn gói với X8Design

• Khảo sát và tư vấn phương án tối ưu chi phí.
• Thiết kế lại công năng, mặt tiền.
• Thi công chống thấm, kết cấu, hoàn thiện – một đầu mối.
• Bàn giao, bảo hành.

Đơn giá tham khảo: trọn gói 8.200.000 – 10.800.000đ/m², phần thô 6.200.000 – 7.500.000đ/m². Ký trọn gói miễn phí thiết kế, không phát sinh. Xem (Bảng giá).

X8Design từ 2019, gần 500 công trình, 12 năm kinh nghiệm, văn phòng ngay Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai. Nhà anh chị cần cải tạo, gửi em vài tấm ảnh hiện trạng để em tư vấn (Liên hệ).